ما هي المنطقة الذكية؟

المنطقة الذكية هي منطقة محددة، مثل تطوير متعدد الاستخدامات، أو مجمع أعمال، أو حرم جامعي، أو حي تجديد أو عقار، حيث تشترك العديد من المباني والمساحات بينها في بعض البنية التحتية والمعلومات والخدمات، ويتم تشغيلها بموجب نموذج تشغيل متفق عليه. أجهزة الاستشعار ليست هي ما يجعلها ذكية. ما يفعله هو القدرة على التعامل مع الاحتياجات المشتركة التي لا يستطيع أي مبنى واحد إدارتها بكفاءة بمفرده: المرافق التي تخدم عدة قطع أراضي، والأمن المشترك والخدمات اللوجستية، وصيانة المجال العام، والتنقل، وصورة متسقة لكيفية أداء المنطقة.

وهذا يجعل السؤال المحدد تنظيميًا قبل أن يكون تقنيًا. من يملك كل خدمة مشتركة، ومن يدفع ثمنها، ومن لديه سلطة التصرف عندما يحدث خطأ ما؟

ما تشترك فيه المنطقة

لا تحتاج كل منطقة إلى كل هذه الأمور، ولا تحتاج كل خدمة مشتركة إلى منصة مركزية. إن مجمع الأعمال الذي يضم مالكًا واحدًا وفريقًا أمنيًا مشتركًا له طابع مختلف تمامًا عن حي التجديد الذي يضم العشرات من المالكين الأحرار والمالك العام.

أكثر من مجرد مجموعة من المباني الذكية

يحتفظ كل مبنى في المنطقة بأنظمته الخاصة ومشغله الخاص. تضيف طبقة المنطقة فقط ما يعبر حدود الملكية بشكل حقيقي، ويبدأ ذلك بالبنية التحتية المادية. من الصعب جدًا إضافة القنوات والطرق ومساحة المعدات بمجرد إنشاء الشوارع وقطع الأراضي، لذلك يجب التخطيط لها أولاً.

علاوة على ذلك، توجد واجهات متفق عليها، والتي من خلالها تشارك المباني معلومات محددة مع المنطقة، مثل قراءات العدادات أو ملخصات الإنذارات أو أحداث الوصول، دون فتح أنظمتها الداخلية. يجب أيضًا أن يستمر كل مبنى في العمل بأمان في حالة عدم توفر خدمات المنطقة. ويجب أن تحدد الإدارة من يمكنه رؤية ماذا، ومن يمكنه طلب ماذا، وكيفية تقاسم التكاليف.

إن إمكانية التشغيل البيني عبر تلك الحدود ليست تلقائية. ويشير المعهد الوطني الأمريكي للمعايير والتكنولوجيا إلى أن العديد من عمليات نشر تكنولوجيا المعلومات والاتصالات (ICT) في المدن الذكية هي أنظمة مخصصة غير قابلة للتشغيل البيني ولا محمولة، ولهذا السبب يحدد إطار المدينة الذكية الذي يدعم تقنية IoT ميزات معمارية مشتركة. في المنطقة، يدعو هذا إلى الاتفاق على الواجهات وهياكل البيانات قبل أن تقوم كل قطعة أرض بشراء أنظمتها الخاصة.

وتستحق الحوكمة اهتماما خاصا. لا ينبغي لمشغل المنطقة أن يتلقى تلقائيًا البيانات التفصيلية لكل مستأجر لمجرد أن الواجهة تجعل ذلك ممكنًا من الناحية الفنية. شارك ما يخدم غرضًا متفقًا عليه، وليس أكثر.

عندما يدفع نهج المنطقة

وتكون الحالة أقوى حيث يمكن للعديد من المباني مشاركة البنية التحتية للطاقة. والشبكة الحرارية هي المثال الواضح: حيث يشير سوق المدن الذكية التابع للمفوضية الأوروبية إلى أن الشبكات تطورت من الأنظمة البخارية ذات درجة الحرارة المرتفعة المبكرة إلى مخططات درجات الحرارة المنخفضة التي تقلل من خسائر التوزيع وتسهل استخدام مصادر الحرارة المتجددة. كما أنه قوي أيضًا عندما يقوم فريق عقاري واحد بإدارة الأمن أو الخدمات اللوجستية أو الصيانة عبر عدة قطع أراضي، حيث سيتم تسليم التطوير على مراحل على مدار سنوات عديدة وتحتاج قطع الأراضي اللاحقة إلى قواعد واضحة للاتصال، وحيث يريد المالك أو السلطة العامة تقديم تقارير متسقة عبر المنطقة بأكملها.

وتكون الحالة أضعف عندما تكون المباني مملوكة بشكل مستقل ويتم تشغيلها مع القليل من البنية التحتية المشتركة. ومن ثم قد يكون كل ما هو مطلوب هو مجموعة بسيطة من المعايير المشتركة.

من أين تبدأ

المهمة الأولى هي وضع قائمة بالقرارات والخدمات التي تعبر حدود الملكية بشكل حقيقي، لأن تلك، وتلك فقط، هي أعمال المنطقة. بعد ذلك تأتي خريطة الأطراف: المطور، مدير العقارات المستقبلي، المرافق، الشاغلين والسلطة العامة، مع ملاحظة عن التعيينات التي لم يتم تحديدها بعد. وينبغي بعد ذلك تخطيط البنية التحتية المشتركة في نفس الوقت الذي يتم فيه تخطيط المخططات الرئيسية المكانية والمرافقية.

ومع تطبيق ذلك، يصبح من الممكن كتابة نموذج التشغيل: من يملك كل خدمة، وكيف يتم استرداد التكاليف، وما هي قواعد مشاركة البيانات وماذا يحدث عندما يتغير الطرف. ويمكن للمنطقة بعد ذلك أن تبدأ ببعض الخدمات الخاضعة للمساءلة وطريقة متفق عليها للتحقق من كيفية أدائها.