Qual è la differenza tra WiredScore e SmartScore?

Provengono dalla stessa organizzazione, WiredScore, ma misurano cose diverse. La certificazione WiredScore valuta la connettività digitale di un edificio: fornitura di servizi Internet, copertura mobile, infrastruttura di telecomunicazioni e sua resilienza, nonché preparazione per la tecnologia futura. La certificazione SmartScore valuta la capacità dell'edificio intelligente: l'esperienza dell'utente offerta dalla tecnologia dell'edificio e le basi tecniche alla base di essa, come l'integrazione dei sistemi, la sicurezza informatica e la gestione dei dati. Un edificio può contenere uno o entrambi.

Entrambi sono utilizzati al meglio come parametri di riferimento strutturati e strumenti di comunicazione. L'ordine sensato è decidere a quali domande è necessario rispondere e mantenere le proprie esigenze a capo della progettazione, con la scorecard come controllo.

Ciò che ciascuno esamina

Secondo le descrizioni pubblicate da WiredScore:

Le FAQ di WiredScore mettono chiaramente la differenza. WiredScore si concentra sulla qualità e la resilienza della connettività digitale, compresa la connettività mobile e Wi-Fi, le telecomunicazioni e le colonne montanti; SmartScore riconosce gli edifici intelligenti tecnologicamente avanzati, compresi i sistemi di smart building, la sicurezza informatica e la sostenibilità. Entrambi utilizzano gli stessi livelli, che WiredScore elenca come Pre-certificato, Certificato, Argento, Oro e Platino, sulla base dei requisiti minimi e di una valutazione dell'ampiezza e della profondità di ciò che è stato implementato.

Le categorie si sovrappongono un po’, ad esempio nei servizi digitali e nella tecnologia della sostenibilità, ma l’enfasi è diversa. WiredScore riguarda in gran parte le infrastrutture da cui dipendono gli inquilini e i residenti. SmartScore riguarda in gran parte ciò che fanno i sistemi dell'edificio e quanto bene sono integrati, protetti e gestiti.

Come si collegano ad altri schemi

Il RIBA Smart Building Overlay to the Plan of Work rileva che le certificazioni generali come BREEAM, LEED e WELL stanno incorporando criteri di costruzione intelligente e che gli schemi specialistici differiscono nell'approccio. Descrive SmartScore come un approccio con scorecard fornito da un professionista accreditato. Alla sua pubblicazione nel 2024 ha inoltre osservato che nessuna normativa imponeva la certificazione degli edifici intelligenti oltre la normale conformità degli edifici e non raccomanda uno schema rispetto a un altro.

Nell'UE, lo Smart Readiness Indicator (SRI) è uno schema separato e definito pubblicamente per valutare la prontezza intelligente di un edificio. Non è collegato a WiredScore e risponde a una domanda diversa.

Quando ognuno vale il costo

WiredScore è particolarmente utile laddove la connettività è fondamentale per la locazione o l'occupazione: uffici multi-tenant, edifici residenziali ed edifici industriali o logistici i cui occupanti necessitano di servizi affidabili fin dal primo giorno. Le sue aree di valutazione equivalgono a una lista di controllo strutturata per sale telecomunicazioni, colonne montanti, diverse vie di accesso e copertura mobile, tutti elementi costosi da sistemare in seguito.

SmartScore entra in gioco quando un proprietario sta effettuando un investimento significativo nei sistemi di costruzione e desidera confrontarlo o spiegarlo a occupanti e investitori. Le sue categorie fondamentali di integrazione dei sistemi, sicurezza informatica e gestione dei dati coprono punti che spesso i brief tralasciano, come un livello dati indipendente e metadati standardizzati; La descrizione di WiredScore della sua scorecard dell'hotel, ad esempio, elenca entrambi.

Perseguire entrambi potrebbe avere senso per un ufficio di punta che sarà commercializzato sulla base della sua tecnologia. Per un unico edificio occupato dal proprietario, o per uno in cui né il leasing né la rendicontazione degli investitori sono un fattore trainante, il costo e l’impegno della certificazione potrebbero essere spesi meglio sui sistemi stessi.

Usare una scorecard senza progettarla

I criteri di certificazione sono un suggerimento utile, ma non sono i tuoi requisiti. La giusta sequenza parte dai risultati: decidere cosa deve realizzare l’edificio per i suoi utenti e operatori, quindi verificare il punteggio ottenuto dalla progettazione, e non viceversa. È importante anche quale scorecard leggi. I criteri e le versioni cambiano, quindi ottieni la versione che si applicherà alla tua valutazione e controlla quali elementi sono prerequisiti.

Il tempismo è l’altro punto pratico. Elementi di connettività come diversi ingressi in fibra e capacità di montanti sono economici da pianificare in fase di progettazione e costosi da adattare, e l’Overlay RIBA suggerisce di discutere la scelta della certificazione non appena possibile dopo la decisione di realizzare un edificio intelligente.

La certificazione è una valutazione indipendente di quanto è stato progettato o installato. Non è una prova che l’edificio funzioni correttamente, quindi i test e la valutazione post-occupazione sono ancora importanti. Né le affermazioni contenute nel marketing di certificazione sui premi di locazione o sulle preferenze degli occupanti sono prove per il tuo particolare edificio o mercato.

Prima di impegnarti

• A quale decisione o pubblico servirà la certificazione: leasing, reporting degli investitori, benchmarking interno?
• Quale versione della scorecard e tipo di edificio si applicano e quali sono i prerequisiti?
• Quanto costerà la certificazione, compreso il tempo del professionista accreditato e la preparazione delle prove?
• Quali criteri soddisfa già il tuo brief e quali richiederebbero un ambito aggiuntivo?