Trattare l’SRI come una lente di pianificazione strutturata, verificarne l’evidenza e confermare lo status nazionale prima di fare affidamento su di esso.
Lo Smart Readiness Indicator (SRI) è uno schema di valutazione dell'UE, istituito ai sensi della direttiva sulla prestazione energetica nell'edilizia, che valuta la capacità di un edificio di utilizzare tecnologie intelligenti. La Commissione Europea descrive l'"intelligenza" dell'edificio come la capacità di percepire, interpretare, comunicare e rispondere attivamente alle mutevoli condizioni dei sistemi tecnici dell'edificio, dell'ambiente esterno, comprese le reti energetiche, e delle richieste degli occupanti.
La parola importante è capacità. L'SRI valuta ciò che i sistemi di un edificio sono in grado di fare, non quanta energia risparmiano o se le funzioni vengono effettivamente utilizzate. Leggi con questo in mente, è uno strumento utile; letto come una valutazione delle prestazioni, è fuorviante.
Secondo la Commissione, una valutazione SRI valuta i servizi smart-ready in nove ambiti tecnici:
Tali servizi vengono giudicati in base a sette criteri di impatto:
Il risultato è un punteggio e una classe SRI complessivi, che esprimono quanto l'edificio è vicino alla massima prontezza intelligente, insieme a punteggi separati per tre funzionalità chiave: ottimizzazione dell'efficienza energetica e delle prestazioni d'uso; adattare il funzionamento alle esigenze degli occupanti; e l’adattamento ai segnali provenienti dalla rete, come la flessibilità energetica.
Il quadro giuridico dell'SRI deriva dalla revisione del 2018 della EPBD e del regolamento delegato (UE) 2020/2155 della Commissione, con un relativo regolamento di attuazione. Secondo la rifusione della EPBD del 2024 (articolo 15), per ora l’SRI rimane uno schema facoltativo e ciascun paese dell’UE decide se testarlo o implementarlo. Le autorità nazionali che lo implementano definiscono il quadro tecnico, ovvero il catalogo dei servizi, dei livelli di funzionalità e dei parametri di calcolo, mentre è disponibile anche un quadro generico, aggiornato nel 2026. L'articolo 15 richiedeva inoltre una relazione della Commissione sulla sperimentazione e sull'attuazione entro il 30 giugno 2026; tale relazione è stata ritardata e la Commissione ora la attende all'inizio del 2027. Tenendo conto di tale relazione, la direttiva impone alla Commissione di adottare, entro il 30 giugno 2027, un atto delegato che applichi il regime agli edifici non residenziali i cui sistemi di riscaldamento, condizionamento o ventilazione combinata superano i 290 kW, pertanto lo status facoltativo potrebbe non durare per gli edifici più grandi.
Ne conseguono due conseguenze pratiche. Prima di pianificare l’SRI, verificare se e come si applica nel paese interessato. E non dare per scontato che i punteggi prodotti nell’ambito di diversi quadri nazionali possano essere confrontati direttamente.
L'SRI non deve inoltre essere confuso con i requisiti dell'articolo 13 della EPBD per l'automazione degli edifici e i sistemi di controllo negli edifici non residenziali più grandi, che si applicano in base alle soglie di produzione stabilite nella direttiva e recepite a livello nazionale. Un buon punteggio SRI non dimostra di per sé il rispetto di tali norme nazionali.
Per i proprietari, il vero valore dell'SRI è la sua struttura: una lista di controllo coerente di servizi in tutti i domini, ciascuno collegato ai risultati che influenza. Usato bene, mette in luce le lacune, come l’assenza di capacità di previsione dei guasti per il riscaldamento o l’incapacità di rispondere ai segnali della rete. Fornisce a proprietari, progettisti e appaltatori un vocabolario comune per discutere le opzioni di aggiornamento e mostra agli investitori o agli occupanti quali capacità esistono.
Ciò che non può fare è garantire l’edificio in uso, quindi è necessario verificare le prove dietro ogni punteggio. Una funzione può essere disponibile in un prodotto senza essere abilitata, commissionata o mantenuta nell'edificio reale. Il costo e la dipendenza contano tanto quanto i punti: alcuni aggiornamenti supportano diversi risultati apprezzati dal proprietario, mentre altri aggiungono complessità con pochi vantaggi pratici.
Verifica se il tuo Paese ha implementato l'SRI prima di commissionare una valutazione e decidi quali dei problemi operativi reali dell'edificio il punteggio dovrebbe aiutarti a classificare. Letta insieme all'effettivo funzionamento dell'edificio, come ha fatto la società immobiliare di cui sopra, una valutazione diventa la materia prima per una road map di controlli e integrazione.
Questo articolo si collega al nostro lavoro su Sostenibilità.
Possiamo discutere come questo tema entra nel brief del progetto.
Contatta Pagin Consulting