Quali tecnologie per gli edifici intelligenti offrono il massimo valore?

Le tecnologie che pagano sono quelle mirate a un problema operativo costoso e persistente nel tuo edificio, alimentate da dati sufficientemente validi su cui agire e supportate da un team pronto ad agire. In molti edifici commerciali esistenti ciò indica innanzitutto un lavoro poco affascinante: correzione e rimessa in servizio dei controlli, rilevamento e diagnostica dei guasti (FDD), migliore misurazione e un collegamento funzionante tra allarmi e manutenzione. Anche le app per gli occupanti, i gemelli digitali e l’intelligenza artificiale avanzata possono essere preziosi, ma generalmente dipendono da basi già esistenti.

Non esiste una classifica universale. Un breve elenco diventa difendibile solo una volta costruito a partire dalla linea di base dell'edificio.

Cosa dicono e cosa non dicono le prove

La ricerca pubblica fornisce un utile senso di scala, a condizione che venga letta attentamente. Il US Department of Energy colloca il potenziale medio delle sequenze di controllo ad alte prestazioni a circa il 30% dell'energia annua HVAC negli edifici commerciali. Ciò descrive quali sequenze migliori possono ottenere sull’intero parco edifici; una previsione per qualsiasi edificio deve provenire dai sistemi e dai dati di quell'edificio.

La campagna Smart Energy Analytics del Dipartimento dell'Energia, che ha coperto migliaia di edifici, ha documentato i risparmi energetici derivanti dall'analisi degli edifici, con strumenti che diagnosticano i guasti meglio di quelli che visualizzano solo i dati. Le operazioni e la manutenzione raccontano una storia simile. La Guida alle migliori pratiche O&M del Programma federale di gestione dell'energia (versione 3.0, 2010) del DOE stima che i programmi O&M mirati all'efficienza energetica possono far risparmiare dal 5% al ​​20% sulle bollette energetiche senza investimenti di capitale significativi. Si tratta di una guida più vecchia e i suoi valori sono molto ampi, ma il principio è valido: un buon funzionamento è spesso il miglioramento più economico disponibile.

Questi numeri non sono intercambiabili. La cifra dei controlli descrive l'energia, mentre la stima di O&M è espressa come quota delle bollette energetiche e quindi dipende già dalle tariffe. Le vostre stime dovrebbero tenere separati i risparmi energetici e quelli sui costi, considerare la qualità del servizio, la durata delle apparecchiature e il tempo del personale come ulteriori vantaggi separati e non sommarli mai come se fossero un numero.

Dove solitamente si nasconde il valore

Il valore si trova generalmente in una manciata di luoghi familiari. Il primo è che le apparecchiature funzionano quando non dovrebbero: impianto in orari occupati all'esterno, riscaldamento e raffreddamento simultanei, programmi che qualcuno ha forzato e che nessuno ha ripristinato. Le modifiche alla configurazione e l'FDD spesso risolvono questi problemi. Strettamente correlati sono i guasti che persistono inosservati, come valvole bloccate, sensori guasti e serrande che non modulano più, che l’FDD combinato con l’integrazione della manutenzione è progettato per rilevare.

Poi c'è il consumo che nessuno riesce a spiegare. Senza il submetering, un grande consumatore potrebbe essere invisibile; la contabilizzazione da solo non fa risparmiare nulla, ma rende i rifiuti reperibili. Il lavoro manuale ripetuto è un'altra fonte, sia che gli ingegneri si rechino nelle sale degli impianti per leggere i misuratori o reinseriscano gli allarmi in un sistema di manutenzione. E in alcuni settori il premio più grande sono i guasti dei servizi che costano le entrate. In un blocco build-to-rent, un appartamento che non può essere riaffittato perché mancano riparazioni ha un valore che i parametri energetici non catturano.

Punteggio dei candidati sulla stessa base

Per confrontare i candidati in modo equo, classifica ciascuno in base agli stessi criteri su una scala da 1 (debole) a 5 (forte). Per ogni criterio un punteggio più alto è migliore, quindi per la consegna un 5 significa elevata fiducia e basso rischio.

Qui l'app residente ottiene un punteggio inferiore non perché sia ​​un prodotto scadente, ma perché l'operatore non ne ha un chiaro proprietario e il suo valore è incerto. L'integrazione della manutenzione e il FDD salgono ai vertici perché l'onere immediato dell'operatore sono i ripetuti guasti dell'appartamento e la lentezza del coordinamento. L'app può tornare in seguito con un proprio caso di assistenza.

I punteggi servono a strutturare la discussione. Non risolvono la questione e un singolo 1 per la proprietà o la disponibilità dei dati può superare punteggi elevati ovunque.

I costi dietro la licenza

Le licenze raramente rappresentano il costo maggiore. Il rilevamento dei guasti potrebbe richiedere la riparazione di sensori e la corretta mappatura dei punti; il controllo basato sull'occupazione necessita di messa a punto e di disposizioni per gli interventi forzati da parte del personale; l'integrazione della manutenzione richiede un registro delle risorse coerente tra due sistemi. Queste attività abilitanti rientrano nel business case e le opzioni dovrebbero essere confrontate durante lo stesso periodo di valutazione, includendo installazione, messa in servizio, abbonamenti, supporto ed eventuale sostituzione.

Dal lato dei vantaggi, tenere le spese evitate per energia e manutenzione separate dalla capacità del personale rilasciata, ed entrambe separate dai miglioramenti del servizio. Le ore rilasciate diventano un risparmio sui costi solo se l'organizzazione le ridistribuisce o le riduce effettivamente.

Prova prima l’ipotesi più incerta

Prima di un impegno importante, verifica il presupposto che influisce maggiormente sul caso. Se la domanda è se FDD rileverà un numero sufficiente di guasti su cui è possibile intervenire, eseguirlo su un sistema rappresentativo per un periodo concordato e contare i guasti rilevati, risolti e verificati. Giudicate i risultati rispetto a un valore di riferimento adeguato alle condizioni meteorologiche e all'occupazione, perché un confronto diretto con la fattura dell'anno scorso può fuorviare.