Che cos'è il submetering dell'energia negli edifici e dove dovrebbero essere installati i contatori?

Il submetering è la misurazione del consumo energetico all'interno di un edificio, al di sotto del contatore principale dell'azienda: per piano, per inquilino, per sistema o per singolo elemento dell'impianto. Mostra dove avviene il consumo, permette di allocare i costi e ti dice se un intervento ha funzionato. La collocazione dei metri è meno ovvia di quanto sembri. Dovrebbero andare dove i loro dati cambieranno una decisione, non ovunque un contatore possa essere fisicamente installato, quindi un buon piano di misurazione inizia con le domande a cui il proprietario deve rispondere e risale ai contatori che possono rispondere.

La domanda viene prima dell'hardware

Il Federal Energy Management Program (FEMP) degli Stati Uniti sostiene lo stesso argomento nella sua guida operativa e di manutenzione. Il primo passo fondamentale per qualsiasi programma di misurazione, si afferma, è stabilire l’obiettivo, perché il modo in cui si ottengono i risparmi dipende da come verranno utilizzati i dati. Gli usi tipici includono la ripartizione dei costi tra gli inquilini, la verifica delle fatture, la gestione della domanda e la diagnosi del consumo di energia, e ciascuno necessita di dati diversi. La suddivisione dei costi dell'elettricità tra gli inquilini, ad esempio, richiede almeno i dati kWh e kW per le parti dell'edificio occupate da ciascun inquilino. Un contatore scelto senza tener conto del suo utilizzo può registrare un numero perfettamente accurato che non risponde a nessuna di queste domande.

Quanti dettagli acquista ogni livello

La stessa guida stabilisce una gerarchia che scambia i dettagli diagnostici con i costi:

Un'impostazione predefinita sensata è costituita da dati intervallati in alto e contatori mirati più in basso dove rimangono dubbi: sugli impianti principali, ai confini degli inquilini e sui sistemi con problemi noti. I dati sugli intervalli provenienti dal solo contatore principale spesso rivelano consumi fuori orario e picchi che vale la pena indagare, il che è un motivo per ottenere quel livello prima di acquistare qualsiasi altra cosa. Piattaforme di submetering a livello di circuito più economiche hanno ampliato le opzioni a livello più basso; La guida 2024 della FEMP agli edifici interattivi con la rete elenca tra i loro usi la fatturazione, la misurazione e la verifica degli inquilini, il benchmarking a livello di apparecchiature e il rilevamento automatizzato dei guasti.

Un metro misura solo ciò che lo attraversa

Sembra banale, ma è proprio qui che i progetti spesso falliscono senza che nessuno se ne accorga. Un contatore registra tutto ciò che viene cablato o convogliato al suo interno, quindi un circuito che alimenta anche carichi non correlati produce dati che non possono rispondere alla domanda per cui è stato acquistato il contatore. Controllare la disposizione di distribuzione prima di installare qualsiasi cosa. Quindi registra la gerarchia e ciò che serve ogni contatore, perché i totali che non possono essere riconciliati senza un doppio conteggio non saranno attendibili; l'elenco delle offerte riportato di seguito riporta il record completo.

Anche la precisione e l'intervallo devono corrispondere all'uso. I contatori utilizzati per fatturare agli inquilini possono essere soggetti a requisiti legali e contrattuali che il monitoraggio operativo non lo è, e questi dovrebbero essere confermati con i consulenti appropriati. Ogni contatore necessita di un accesso sicuro, di comunicazioni affidabili e di una routine che rilevi letture errate, congelate o non plausibili. La messa in servizio dovrebbe seguire l'intero percorso dal contatore fisico al numero sullo schermo, inclusa polarità, scala e unità, perché un errore in qualsiasi punto lungo quella catena è invisibile a chiunque guardi solo al cruscotto.

Contatore in fasi

Un programma di misurazione funziona meglio se installato in fasi. La prima priorità sono dati periodici affidabili provenienti dai principali contatori in ingresso, insieme ai contatori dell'impianto più grande. Il secondo riguarda i limiti dell’affittuario e della ripartizione dei costi, dove il denaro dipende dalle letture. I misuratori diagnostici arrivano per ultimi, posizionati laddove le prime due fasi hanno sollevato domande a cui non possono rispondere. Giustificare ogni fase in base a ciò che hanno rivelato i dati precedenti mantiene la spesa legata alle prove, non al desiderio di completezza.

Scrivere i contatori nel bando di gara come sistema dati

Un contatore installato ma mai integrato produce numeri che nessuno usa. L'offerta dovrebbe considerare la misurazione come parte del sistema dati dell'edificio e richiedere:

• un programma del contatore che indica l'identificatore di ciascun contatore, ciò che serve, il contatore principale e la sua ubicazione;
• l'accuratezza richiesta per ciascun utilizzo, con contatori di fatturazione trattati separatamente dai contatori di monitoraggio;
• il metodo di comunicazione e un'interfaccia documentata con il BMS o il livello dati;
• tipo di contatore, unità, eventuale rapporto trasformatore di corrente e se riporta letture di registro o consumi periodici;
• intervallo dati, convenzione di marcatura temporale e periodo di conservazione;
• prove della messa in servizio: confronto con una lettura di riferimento, scala e unità corrette e riconciliazione della gerarchia;
• consegna del registro dei contatori e degli eventuali contatori “virtuali” calcolati, con la relativa formula.