ما الذي يجب أن يعرفه أصحاب المباني عن EPBD وأتمتة البناء؟

إن إعادة صياغة توجيهات الاتحاد الأوروبي بشأن أداء الطاقة في المباني، توجيه (الاتحاد الأوروبي) 2024/1275، تجعل من أتمتة المباني والتحكم فيها مطلبًا محددًا للعديد من المباني غير السكنية وتحدد ما يجب أن تكون هذه الأنظمة قادرة عليه. ومع ذلك، لا ينطبق التوجيه مباشرة على المباني. وتقوم كل دولة من دول الاتحاد الأوروبي بتحويله إلى قانون وطني، لذلك يحتاج المالكون إلى فهم إطار عمل الاتحاد الأوروبي ثم تأكيد القواعد الوطنية التي تنطبق على كل عقار. يعتمد الامتثال على المبنى وأنظمته والتنفيذ الوطني. إن تثبيت BMS لا يحسم المسألة في كل حالة.

التواريخ الرئيسية

ويقدم ملخص المفوضية الأوروبية التواريخ الرئيسية. دخل توجيه إعادة الصياغة حيز التنفيذ في 28 مايو 2024، وكان الموعد النهائي العام لتحويله إلى قانون وطني هو 29 مايو 2026. وفي يونيو 2025، اعتمدت المفوضية حزمة دعم تتضمن إرشادات لدول الاتحاد الأوروبي بشأن تنفيذ توجيه إعادة الصياغة. ويجب التحقق مما إذا كانت دولة معينة قد قامت بنقل الأحكام ذات الصلة ومتى وكيف قامت بذلك من كل دولة على حدة؛ إن مرور الموعد النهائي للاتحاد الأوروبي لا يُظهر أن هناك قاعدة وطنية سارية ولا ما تقوله.

ما تتطلبه المادة 13

تتطلب المادة 13 (9) من دول الاتحاد الأوروبي وضع متطلبات بحيث يتم تجهيز المباني غير السكنية الأكبر حجمًا بأنظمة التشغيل الآلي والتحكم في المباني، حيثما يكون ذلك ممكنًا من الناحية الفنية والاقتصادية، بحلول نهاية عام 2024 أو نهاية عام 2029 اعتمادًا على الناتج المقدر لأنظمة التدفئة وتكييف الهواء والتهوية (أكثر من 290 كيلوواط وأكثر من 70 كيلوواط على التوالي).

تنص المادة 13 (10) على أن هذه الأنظمة يجب أن تكون قادرة على:

من السهل إساءة قراءة العتبات

تشير العتبات إلى الناتج المقدر الفعال للأنظمة المحددة، وليس إلى مساحة الأرضية، وتوضح الإرشادات الوطنية كيفية حسابها. على سبيل المثال، تطبق إرشادات أيرلندا بشأن لوائحها بموجب التوجيه السابق العتبة على كل نظام على حدة وتجمع الوحدات التي تعمل بشكل مشترك؛ قد تختلف البلدان الأخرى.

ما يمكن أن تفعله الأتمتة الخاصة بك في الواقع

تقوم المراجعة المناسبة بمقارنة الأتمتة المثبتة مع كل قدرة على حدة. ما هي تدفقات الطاقة التي يتم قياسها وتكاملها؟ ما هي مدة الاحتفاظ بالبيانات؟ هل أخبر أحداً متى تنخفض الكفاءة؟ ما هي الواجهات المفتوحة والموثقة، وهل يتم مراقبة جودة البيئة الداخلية على الإطلاق؟ على طول الطريق، ابحث عن الوظائف الموجودة في المنتج ولكن لم يتم تكوينها أو تشغيلها مطلقًا. لا يعتبر اسم المنتج أو خزانة التحكم دليلاً على الامتثال. وقد نشرت هيئات الصناعة قوائم مرجعية تترجم المتطلبات إلى أدلة، ويمكنها المساعدة في هيكلة المراجعة، ولكن القواعد الوطنية هي التي تقرر ذلك.

إن أحكام الجدوى والإعفاءات وأنظمة التفتيش هي مسائل تتعلق بالقانون الوطني، ويجب تأكيدها مع المستشارين القانونيين والهندسيين المحليين المناسبين.

طريقة للمحفظة

يحتاج أصحاب المباني المتعددة إلى طريقة قابلة للتكرار تعمل بنفس الطريقة في كل مبنى. يعمل تسلسل عملي على النحو التالي:

1. قم بإدراج أنظمة التدفئة وتكييف الهواء والتهوية الخاصة بكل مبنى مع مخرجاتها المقدرة الفعالة، محتسبة بالطريقة التي تتطلبها الإرشادات الوطنية المعمول بها.
2. قم بتجميع المباني حسب ما إذا كانت أعلى من العتبات ذات الصلة، وقم بوضع علامة على أي مبنى قد تنقله تغييرات المعدات المخططة عبر إحدى تلك العتبات.
3. بالنسبة لكل مبنى في النطاق، قم بجمع الأدلة: جدول القياس، وقائمة نقاط نظام إدارة المباني، وإعدادات الاحتفاظ بالبيانات، وكيف يتم إخطار فقدان الكفاءة ولمن، ووثائق الواجهة وأي أجهزة استشعار للبيئة الداخلية.
4. قم بتصنيف الفجوات على أنها أعمال التكوين والتشغيل على الأنظمة الحالية، أو أجهزة القياس أو أجهزة الاستشعار الإضافية، أو التشغيل الآلي الجديد أو البديل.
5. قم بمواءمة العمل مع عمليات الاستبدال والتجديد المخطط لها للمعدات، بحيث يتم تحديد الأتمتة مع المعدات ولا يلزم تعديلها لاحقًا.
6. تأكد من الجدوى والإعفاءات والمواعيد النهائية لكل دولة مع المستشارين المحليين قبل الالتزام بالميزانيات.

الأدلة التي تم جمعها في الخطوة الثالثة مفيدة مهما كانت النتيجة القانونية. فهو يوضح ما يمكن أن تفعله الأتمتة الحالية حقًا، وهو نقطة البداية لأي مواصفات ترقية.