Cos'è COBie e a cosa serve?

COBie, abbreviazione di Construction to Operations Building information exchange, è un modo standard di organizzare e fornire i dati necessari per gestire e mantenere le risorse di una struttura. Il National Institute of Building Sciences (NIBS), che lo cura dal 2013, lo descrive come una combinazione di spazi, prodotti e programmi delle attrezzature della progettazione con le informazioni su come costruito, funzionamento e manutenzione e messa in servizio acquisite durante la costruzione. Il suo scopo dichiarato è quello di ridurre, o eliminare del tutto, il divario tra la consegna e il momento in cui il sistema di manutenzione del proprietario può effettivamente essere utilizzato.

Un foglio di calcolo completato è quindi la misura sbagliata del successo. Un risultato COBie ha svolto il suo lavoro quando il team ricevente può caricare i dati e utilizzarli per gestire l'edificio a partire dalla prima settimana.

Una struttura dati in tabelle correlate

NIBS descrive il formato come un sottoinsieme non grafico di un modello BIM, definito come definizione di vista del modello (MVD) di IFC, che può anche essere fornito come foglio di calcolo; la versione 3 elenca SpreadsheetML, JSON e IFC come formati approvati. I dati sono organizzati in tabelle correlate; i nomi dei fogli restano in inglese:

COBie è stato pubblicato per la prima volta dal Corpo degli Ingegneri dell'Esercito degli Stati Uniti nel 2007. La versione 2.4 è stata adottata nella versione 3 dello standard BIM nazionale statunitense (NBIMS-US) nel 2015. NIBS descrive la versione 3 come l'ultima versione e il suo sito NBIMS-US versione 4 elenca la versione 3 di COBie tra i moduli dello standard. I progetti ed i software in uso possono essere ancora basati sulla versione 2.4, per questo motivo ogni requisito deve dichiarare esplicitamente la versione.

Siate chiari anche su ciò che COBie non fa. Non configura piani di manutenzione, non forma il personale né dimostra che i sistemi installati funzionino. Trasporta le informazioni da cui dipendono tali attività.

Chiedi esattamente cosa utilizzerai

NIBS riassume il processo specificando quali dati sono richiesti, quando sono richiesti e chi li fornirà e li esaminerà. I requisiti di un proprietario dovrebbero quindi nominare la versione di COBie e il formato di consegna e definire l'ambito dell'asset, ovvero i sistemi e i tipi di asset che questo particolare proprietario manterrà. Dovrebbe elencare le tabelle e i campi richiesti oltre il minimo obbligatorio, stabilire le convenzioni di denominazione e il sistema di classificazione e fissare i traguardi di consegna. Dovrebbe anche essere indicato chi esamina ciascuna consegna, chi si assume la responsabilità dei dati una volta approvati e quale sistema li riceverà.

L'ambito merita la massima disciplina. L'esempio di NIBS è quello di un facility manager che desidera dati COBie solo per alcuni tipi di asset, come unità HVAC, trasformatori di potenza e pompe dell'acqua. La raccolta di dati per ogni maniglia di porta comporta uno sforzo senza rendere l’edificio più pronto per la manutenzione.

Consegna in più fasi, prova prima della fine

Le selezioni delle apparecchiature, i dettagli installati e i registri di messa in servizio diventano disponibili in momenti diversi, quindi è meglio creare informazioni progressivamente. NIBS consiglia vivamente consegne intermedie, soprattutto su progetti più grandi, ad esempio alla fine della progettazione concettuale, dello sviluppo del progetto e della documentazione di costruzione. Ognuno di essi rappresenta un'opportunità per trovare problemi di mappatura e qualità mentre le persone che possono risolverli sono ancora nel progetto. Prima della consegna finale, un'importazione di esempio nell'ambiente di manutenzione del proprietario mostra se i dati funzioneranno effettivamente.