È possibile creare un gemello digitale per un edificio esistente senza BIM?

Sì. È possibile costruire un utile gemello digitale operativo per una parte definita di un edificio esistente senza prima ricostruire un modello BIM dettagliato dell'intero edificio. Ciò di cui un gemello ha bisogno dipende dalla decisione che supporta, e per la maggior parte delle questioni operative una registrazione verificata delle apparecchiature pertinenti, degli spazi che serve, di come è collegata e dei dati che produce è molto più importante della geometria dettagliata. Commissionare un modello 3D completo completo come primo passo spesso consuma il budget necessario alla verifica e all'integrazione.

La vera difficoltà in un edificio esistente è altrove. I suoi documenti sono spesso incompleti e in parte errati, e il lavoro consiste nel mettere insieme una fondazione di cui ci si possa fidare.

Ciò di cui un gemello ha effettivamente bisogno

Nella sua forma più semplice, un gemello digitale è una rappresentazione digitale di qualcosa di reale. Per un edificio esistente, la questione pratica è cosa rappresentare e quanto fedelmente. In un edificio esistente aiuta pensare per strati:

Compiti spaziali, come la pianificazione di un percorso di sostituzione dell'impianto, il coordinamento di un allestimento o la visualizzazione di montanti complessi, possono giustificare la geometria. I compiti diagnostici ed energetici di solito non lo fanno, almeno all'inizio.

I vecchi documenti sono solo prove

Disegni, schemi, registri delle risorse ed elenchi di punti BMS in un edificio più vecchio descrivono ciò che qualcuno intendeva o registrava in un determinato momento del passato. Per l'ambito prescelto, il lavoro consiste nel raccogliere tutto ciò che è disponibile, dai disegni e schemi alla grafica BMS, elenchi di punti, registro delle risorse e cronologia della manutenzione, quindi testarlo sul posto confermando apparecchiature, targhette, etichette e posizioni e tracciando i collegamenti chiave. Laddove le fonti non sono d'accordo, il team le riconcilia e registra quale versione è stata confermata.

Il passaggio finale è la registrazione dell’incertezza, che spesso viene tralasciata. Ogni relazione dovrebbe essere contrassegnata come verificata, dedotta o sconosciuta, in modo che gli utenti sappiano su cosa possono fare affidamento.

Prima le identità, poi le connessioni

Ogni risorsa necessita di un identificatore stabile, idealmente corrispondente a un'etichetta fisica, utilizzata in modo coerente nel registro delle risorse, nel sistema di manutenzione e nel livello dati. I punti e i contatori BMS vengono quindi mappati su tali risorse e spazi; un'ontologia come Brick può contenere le relazioni in una forma documentata e riutilizzabile. Un ambito limitato e verificato costituisce una base più solida di un modello completo assemblato da documenti contrastanti.

Niente di tutto ciò dipende dal fatto che il BIM sia stato utilizzato per realizzare l’edificio. La norma ISO 19650-3, che copre la gestione delle informazioni nella fase operativa, si applica a tutti i tipi di risorse.

Redigi il brief del rilievo come un pacchetto di costruzione

Un sondaggio per un edificio gemello esistente è un contratto di raccolta di informazioni e le sue istruzioni dovrebbero essere precise come qualsiasi pacchetto di costruzione. Dovrebbe coprire:

• il perimetro di applicazione: gli impianti, i locali tecnici e gli spazi compresi e quanto esplicitamente escluso;
• lo standard di verifica: cosa conta come "verificato" (una fotografia di targa, un percorso tracciato sul posto, un punto un punto confermato commutando l'apparecchiatura) e cosa viene registrato come "dedotto";
• i risultati finali: un elenco di risorse con identificatori e posizioni di etichette, un elenco di relazioni con il relativo stato di confidenza, schemi contrassegnati, una mappatura punto-risorsa, una documentazione fotografica e un registro delle discrepanze;
• il formato: file strutturati che vengono caricati nel registro delle risorse e nel livello dati, non solo un report PDF;
• vincoli di accesso e di funzionamento: aree occupate, permessi, lavoro fuori orario e qualsiasi tracciamento che richieda la commutazione o l'isolamento di un sistema, concordato preventivamente con l'operatore;
• chi decide quando i disegni, il BMS e il sito non sono d'accordo.

Quando vale la pena fare una scansione laser

Una scansione laser o un altro rilevamento misurato cattura la geometria in modo rapido e accurato e vale la pena commissionarla per attività spaziali: un locale tecnico congestionato, un montante, un percorso sostitutivo per apparecchiature di grandi dimensioni. Ciò che non registra è cos'è un bene, chi lo mantiene o a cosa serve. Quelli provengono ancora dall'indagine patrimoniale, quindi una scansione integra quel lavoro; non lo sostituisce.

Mantieni il gemello fedele dopo che i geometri se ne sono andati

Qualcuno deve aggiornare la rappresentazione quando le apparecchiature vengono sostituite, i circuiti vengono modificati o gli spazi cambiano uso, e qualcuno deve verificare tali aggiornamenti. Senza tale accordo, il lavoro della squadra di indagine inizia a deteriorarsi non appena lasciano il sito.