Quanto costa un gemello digitale di un edificio?

Due proposte per un gemello digitale di un edificio possono portare la stessa etichetta e descrivere cose completamente diverse: un visualizzatore 3D con dashboard o un modello operativo verificato e integrato con analisi e obbligo di mantenerlo aggiornato. Poiché l’etichetta viene utilizzata in modo così vago, non esiste un prezzo universale affidabile, né per metro quadrato né per edificio. Il costo dipende dalla capacità prevista, dalla condizione delle informazioni esistenti, dal numero di sistemi da integrare e da ciò che serve per eseguire e mantenere successivamente il gemello.

Compito del proprietario, quindi, non è quello di scoprire “il prezzo”. Si tratta di definire l'ambito in modo sufficientemente preciso affinché i preventivi descrivano lavori comparabili, e quindi giudicarli sul costo dell'intera vita, non sulla prima fattura.

Quello per cui stai effettivamente pagando

Ai fornitori dovrebbe essere chiesto di valutare separatamente ciascuno di questi elementi:

Un basso abbonamento software può andare di pari passo con un notevole sforzo di implementazione, ed è vero anche il contrario. L'ultima riga è dove le quotazioni sono solitamente più vaghe, quindi chiedi esattamente cosa succede e chi paga quando un refrigeratore viene sostituito o un pavimento viene rifatto.

Guarda cinque anni avanti e dichiara le tue ipotesi

Il solo costo iniziale può trarre in inganno. Un confronto su almeno cinque anni è più rivelatore, a condizione che indichi se le cifre sono attualizzate.

In cinque anni, senza sconti, A ammonta a 60.000 € + 5 × 12.000 € = 120.000 € e B ammonta a 25.000 € + 5 × 20.000 € = 125.000 €, quindi A sembra più economico. Scontando i costi annuali a un presunto 5% annuo (pagato alla fine di ogni anno) si ottengono valori attuali di circa € 111.950 per A e € 111.590 per B, e B è ora leggermente più economico. La classifica dipende dalle ipotesi e la differenza è piccola in ogni caso. Le domande che contano di più sono se entrambe le proposte coprono le stesse risorse, punti dati, utenti e funzioni, e quale di esse include il mantenimento aggiornato del gemello.

Fai in modo che le proposte descrivano la stessa cosa

Preventivi comparabili partono da una richiesta comparabile. Richiedi un'opzione mirata al primo caso d'uso, con opzioni di espansione a prezzi chiari, e definisci in ciascuno le risorse e i sistemi interessati, il numero di punti dati e integrazioni, gli utenti e i loro compiti, le funzioni analitiche e i test di accettazione. Un visualizzatore e un modello operativo validato non sono proposte equivalenti, per quanto simili siano le loro intestazioni.

I costi che nessun fornitore citerà

Una parte della spesa ricade sul proprietario. Il personale deve fornire documenti, scortare i rilevatori e rispondere alle domande mentre le informazioni vengono preparate. Ogni nuova connessione ai sistemi dell'edificio necessita di una revisione della sicurezza IT e OT. Gli appaltatori esistenti, come il BMS o il fornitore di servizi di misurazione, possono addebitare un costo per fornire elenchi di punti, aprire un'interfaccia o partecipare ai test. Il gestore delle informazioni ha bisogno di tempo per verificare i risultati finali e accettare il gemello, mentre gli operatori hanno bisogno di formazione e tempo per apprendere un nuovo strumento. Poi c'è lo sforzo di agire in base alle scoperte del gemello, ed è qui che si produce effettivamente il beneficio.

Questi costi interni possono decidere se anche un modesto primo caso d’uso è conveniente, quindi dovrebbero essere stimati prima di confrontare i fornitori.

Domande che rendono i preventivi comparabili

• Cosa è incluso esattamente nel prezzo del primo anno e cosa viene addebitato dal secondo anno?
• Come cambiano i prezzi con il numero di punti, asset, utenti, edifici o integrazioni?
• Quanto costa una tipica modifica, come l'aggiunta di un piano, la sostituzione di un refrigeratore o il collegamento di un nuovo contatore?
• Il prezzo include l'integrazione con il BMS esistente o presuppone che il lavoro dell'appaltatore del BMS venga pagato separatamente?
• Il proprietario può esportare i dati degli asset, le relazioni e le mappature in un formato documentato ed è previsto un addebito?
• Cosa succede al modello, alle mappature e allo storico se il contratto scade?

Testare il valore prima di estenderlo

Un business case dovrebbe indicare la decisione che il gemello intende migliorare e come ciò potrebbe influenzare il consumo di energia, i costi di manutenzione, il rischio o il tempo del personale. Il risparmio energetico e il risparmio sui costi devono essere tenuti distinti, poiché questi ultimi dipendono da tariffe e contratti, e i benefici ipotetici non dovrebbero mai essere conteggiati come risparmi impegnati. Il progetto pilota è meglio progettato per testare l'ipotesi materiale più debole nel caso. Il budget dovrebbe coprire anche il mantenimento successivo delle informazioni: la norma ISO 19650-3 specifica un processo di gestione delle informazioni per la fase operativa delle risorse, non solo per la loro consegna.