ما الفرق بين المبنى الذكي ونظام إدارة المبنى؟

نظام إدارة المبنى (BMS) هو منتج: وحدات التحكم والشبكات والبرامج الإشرافية التي تقوم بجدولة وجدولة ومراقبة وتحكم الخدمات مثل التدفئة والتهوية وتكييف الهواء والإضاءة في كثير من الأحيان. المبنى الذكي هو نتيجة تشغيلية: تعمل الأنظمة والبيانات والأشخاص معًا بحيث يستجيب المبنى لكيفية استخدامه فعليًا. عادةً ما يكون BMS أحد أهم مكونات المبنى الذكي، لكنه نادرًا ما يكون الوصفة الكاملة.

التمييز له علامة سعر مرفقة. يُعرض على المالكين بشكل منتظم منصة "ذكية" جديدة لإصلاح المشكلات الموجودة بالفعل داخل BMS الذي يمتلكونه بالفعل، لأنه غير مهيأ أو سيء الصيانة أو بالكاد يُستخدم. وفي كثير من الأحيان يكون العكس هو الصحيح، ولا يمكن حل المشكلة داخل BMS لأنها تعتمد على معلومات لا يراها BMS أبدًا. إن التمييز بين الحالتين هو أول ما يجب فعله قبل إنفاق أي شيء.

ما تم تصميم "BMS" للقيام به

تصف وزارة الطاقة الأمريكية (DOE) عناصر التحكم في المبنى بأنها الإدارة المتكاملة لـ HVAC، والماء الساخن، والإضاءة، وأنظمة النقل الرأسي والأنظمة الأخرى، وتلاحظ أن أنظمة التحكم الحديثة عادةً ما تشغّل بروتوكولات خاصة بالمبنى مثل BACnet عبر شبكات IP العادية. يتعامل BMS المحدد جيدًا بالفعل مع الجداول الزمنية ونقاط الضبط وتسلسلات التحكم للمعدات والوحدات الطرفية. فهو يطلق الإنذارات، ويحتفظ بسجلات الاتجاهات وتاريخ الأحداث، ويمنح المشغلين رسومات وتجاوزات يدوية. ويسجل بيانات الطاقة ووقت التشغيل للمعدات التي يتحكم فيها، وتشير DOE إلى أن مثل هذه الأنظمة يمكنها أيضًا توفير تشخيص تلقائي للأعطال.

ومع ذلك، فإن ما يحصل عليه أي مبنى معين يعتمد فعليًا على الإصدار المثبت، والتراخيص التي تم شراؤها، وحجم التجهيزات التي تم دمجها، وما إذا كان قد تم استلام التسلسلات وتشغيلها وفق التصميم. تخبرك ورقة البيانات بما يمكن أن يفعله المنتج؛ يخبرك مسح الموقع فقط بما يفعله المبنى الخاص بك.

حيث يذهب ملخص البناء الذكي إلى أبعد من ذلك

يبدأ ملخص البناء الذكي من النتائج، وغالبًا ما تتجاوز هذه النتائج حدود النظام. يعد ربط نظام حجز الغرف بتكييف الغرفة أحد الأمثلة. والأمثلة الأخرى تحويل الخطأ المستمر إلى أمر عمل صيانة، أو مقارنة الأداء عبر المحفظة، أو منح المستأجرين وصولاً متحكمًا إلى بياناتهم الخاصة. وكل منها يحتاج إلى معلومات من أكثر من نظام، وكل خطوة تحتاج إلى مالك متفق عليه.

يوضح الجدول أدناه المكان الذي يقع فيه الخط عادةً.

عمود «عادة ما يتجاوز BMS» هو المكان الذي يمكن فيه تبرير التكامل الإضافي أو طبقة بيانات مستقلة أو تطبيق منفصل. عمود «عادة داخل BMS» هو المكان الذي تكون فيه الإجابة «BMS» ذات التكوين الأفضل هي الإجابة الأرخص والأكثر قوة.

اختبار بسيط قبل الشراء

أضمن طريقة لمعرفة المشكلة التي تواجهها هي إجراء اختبار فجوة قصير، يتم إجراؤه أثناء عدم شراء أي منصة حتى الآن.

اكتب النتيجة كمهمة سيقوم بها شخص ما، مثل: "عندما تطلق وحدة ملف المروحة نفس الإنذار ثلاث مرات في الأسبوع، يتم فتح أمر عمل في نظام الصيانة ضد تلك الوحدة، مع إرفاق سجل الإنذار". ثم اطلب من المورد إظهار ذلك على المعدات والبيانات الخاصة بك، لأن موقع صالة العرض لا يمكنه إظهار كيفية تصرف الوظيفة في المبنى الخاص بك، ولاحظ الأجزاء التي تعمل كما تم تكوينها، والتي تحتاج إلى تكوين أو تراخيص، وأي الأجزاء لا يمكن للمنتج القيام بها على الإطلاق.

سعّر مسار التهيئة أولاً: الوقت الهندسي، والتراخيص الإضافية، وإصلاحات أجهزة الاستشعار، وإعادة التجهيز للتشغيل. عندها فقط قم بتسعير البديل، وهو تطبيق منفصل أو طبقة بيانات، بما في ذلك التكامل والاشتراكات ومجموعة ثانية من حسابات المستخدمين وعلاقة الدعم التي تجلبها معها. قارن بين الاثنين خلال نفس الفترة، وكن واضحًا بشأن من سيعمل كل يوم على حدة.

إذا كان مسار BMS يغلق معظم الفجوة، فإن المنصة الجديدة تحتاج إلى مبرر خاص بها. إذا كانت المهمة تعتمد على بيانات من عدة أنظمة، أو على معلومات تظل قابلة للاستخدام بعد تغيير مورد BMS، فإن حالة الطبقة الإضافية تصبح أقوى.

التكامل ينقل المسؤولية

إن توصيل BMS بالأنظمة الأخرى يغير من المسؤول عن ماذا. قد ينشأ إنذار لدرجة الحرارة في BMS، وقد يقوم نظام الصيانة بتعيين العمل، ويقوم المهندس بإغلاقه. يجب على شخص ما أن يمتلك هوية الأصول عبر تلك الأنظمة، وقواعد تحديد الأولويات وتعريف "تم الحل"، ولا يعد أي من ذلك جزءًا تلقائيًا من عقد الضوابط.

تتغير الصورة الأمنية أيضًا. يتعامل دليل NIST SP 800-82 لأمن التكنولوجيا التشغيلية مع أتمتة المباني باعتبارها تكنولوجيا تشغيلية، حيث يكون التوفر والتشغيل المادي الآمن أمرًا مهمًا إلى جانب حماية البيانات. يجب أن يذكر كل اتصال جديد بـ BMS ما يقرأه، وما قد يأمر به (إن وجد)، وكيف تتم مصادقة الوصول وماذا يحدث عندما يفشل الاتصال.

خمسة أسئلة للمورد

ستكشف بعض الأسئلة المباشرة عن معظم ما تحتاج إلى معرفته:

• ما هي النتائج المعلنة التي يمكن لـ BMS الحالي تقديمها الآن، والتي تتطلب التكوين أو التراخيص أو الأجهزة؟
• ما هي الوظائف التي يتم تشغيلها محليًا في وحدات التحكم، وأيها تعتمد على الخادم أو الخدمة السحابية؟
• ما هي البيانات التي يمكننا تصديرها، وبأي تنسيق، وفي أي فترة زمنية، وبأي تكلفة؟
• إذا اقترحت منصة إضافية، فماذا تفعل هي مما لا يستطيع نظام BMS فعله، ومن يحافظ على الاتصال بينهما؟
• ما الذي يظل قيد التشغيل في حالة عدم توفر النظام الأساسي الإضافي؟

القرار الحقيقي

الخيار ليس "BMS" أو "المبنى الذكي" أبدًا. إنها النتائج التي تبرر النطاق الجديد، وأين يجب أن يعيش هذا النطاق. بمجرد تدوين النتيجة المفقودة، والقدرة الحالية، ومالك كل واجهة وأدلة القبول، يمكن أن يُطلب من مقدمي العروض أن يوضحوا بالضبط كيف يمكنهم سد هذه الفجوة المحددة.