Qual è la differenza tra un edificio intelligente e un sistema di gestione degli edifici?

Un sistema di gestione dell'edificio (BMS) è un prodotto: i controller, la rete e il software di supervisione che pianificano, monitorano e controllano servizi come riscaldamento, ventilazione, condizionamento dell'aria e spesso illuminazione. Un edificio intelligente è un risultato operativo: sistemi, dati e persone che lavorano insieme affinché l’edificio risponda al modo in cui viene effettivamente utilizzato. Il BMS è solitamente uno degli ingredienti più importanti di un edificio intelligente, ma raramente rappresenta la ricetta completa.

La distinzione ha un cartellino del prezzo allegato. Ai proprietari viene regolarmente offerta una nuova piattaforma "intelligente" per risolvere i problemi che in realtà si trovano all'interno della BMS che già possiedono, perché è sottoconfigurata, scarsamente mantenuta o utilizzata poco. Altrettanto spesso è vero il contrario e il problema non può essere risolto all'interno del BMS perché dipende da informazioni che il BMS non vede mai. Distinguere le due situazioni è la prima cosa da fare prima di spendere qualsiasi cosa.

Per cosa è stato costruito un BMS

Il US Department of Energy descrive i controlli degli edifici come la gestione integrata di HVAC, acqua calda, illuminazione, trasporto verticale e altri sistemi, e rileva che i moderni sistemi di controllo in genere eseguono protocolli specifici dell'edificio come BACnet su reti IP ordinarie. Un BMS ben specificato gestisce già orari, setpoint e sequenze di controllo per impianti e unità terminali. Emette allarmi, conserva i registri delle tendenze e la cronologia degli eventi e fornisce agli operatori grafici e forzature manuali. Registra i dati relativi all'energia e al tempo di funzionamento delle apparecchiature che controlla e DOE rileva che tali sistemi possono anche fornire una diagnostica automatizzata dei guasti.

Ciò che effettivamente ottiene un particolare edificio, tuttavia, dipende dalla versione installata, dalle licenze acquistate, da quanto impianto è stato integrato e se le messe in servizio come da progetto come previsto. Una scheda tecnica ti dice cosa può fare il prodotto; solo un sopralluogo ti dice cosa fa il tuo edificio.

Dove il brief di un edificio intelligente va oltre

Un briefing per un edificio intelligente parte dai risultati, e tali risultati spesso oltrepassano i confini del sistema. Un esempio è il collegamento di un sistema di prenotazione dei locali al condizionamento dei locali. Altri includono la trasformazione di un guasto persistente in un ordine di lavoro di manutenzione, il confronto delle prestazioni di un portafoglio o la concessione agli inquilini di un accesso controllato ai propri dati. Ciascuno necessita di informazioni da più di un sistema e ogni passaggio necessita di un proprietario concordato.

La tabella seguente mostra dove cade tipicamente la linea.

La colonna di destra è quella in cui può essere giustificata un'ulteriore integrazione, un livello dati indipendente o un'applicazione separata. La colonna di sinistra è quella in cui un BMS meglio configurato rappresenta spesso la risposta più economica e affidabile.

Un semplice test prima di acquistare

Il modo più sicuro per scoprire quale problema hai è un breve gap test, eseguito mentre nessuna piattaforma è stata ancora acquistata.

Scrivere l'esito come un'attività che qualcuno eseguirà, ad esempio: "quando un'unità fan-coil segnala lo stesso allarme tre volte in una settimana, viene aperto un ordine di lavoro nel sistema di manutenzione su quell'unità, con allegato lo storico degli allarmi". Quindi chiedi al fornitore BMS di dimostrarlo sulla tua attrezzatura e sui tuoi dati, perché un sito showroom non può mostrare come si comporterà la funzione nel tuo edificio, e annota quali parti funzionano come configurato, quali necessitano di configurazione o licenze e cosa il prodotto non può fare affatto.

Valuta innanzitutto il percorso di configurazione: tempo di ingegneria, licenze aggiuntive, riparazione dei sensori e rimessa in servizio. Solo allora valutare l'alternativa, un'applicazione o un livello dati separato, inclusa l'integrazione, gli abbonamenti, un secondo set di account utente e il rapporto di supporto che ne consegue. Confronta i due nello stesso periodo e chiarisci chi opererà ciascuno giorno per giorno.

Se il percorso BMS colma la maggior parte del divario, una nuova piattaforma necessita di una propria giustificazione. Se l'attività dipende dai dati provenienti da diversi sistemi o dal fatto che le informazioni rimangano utilizzabili dopo il cambio del fornitore BMS, le ragioni per un livello aggiuntivo diventano più forti.

L’integrazione sposta la responsabilità

Collegare un BMS ad altri sistemi cambia chi è responsabile di cosa. Un allarme di temperatura può originarsi nel BMS, un sistema di manutenzione può assegnare il lavoro e un tecnico lo chiude. Qualcuno deve possedere l'identità delle risorse attraverso questi sistemi, le regole per la definizione delle priorità e la definizione di "risolto", e niente di tutto ciò fa automaticamente parte di un contratto di controlli.

Anche il quadro della sicurezza cambia. La guida di NIST alla sicurezza della tecnologia operativa (SP 800-82) tratta l'automazione degli edifici come tecnologia operativa, dove la disponibilità e il funzionamento fisico sicuro sono importanti insieme alla protezione dei dati. Ogni nuova connessione al BMS dovrebbe indicare cosa legge, che cosa, semmai, può comandare, come viene autenticato l'accesso e cosa succede quando la connessione fallisce.

Cinque domande per il fornitore

Alcune domande dirette riveleranno la maggior parte di ciò che devi sapere:

• Quali dei risultati dichiarati possono essere forniti ora dall'attuale BMS e quali richiedono configurazione, licenze o hardware?
• Quali funzioni vengono eseguite localmente nei controller e quali dipendono da un server o da un servizio cloud?
• Quali dati possiamo esportare, in quale formato, a quale intervallo e a quale costo?
• Se proponi una piattaforma aggiuntiva, cosa fa che il BMS non può fare e chi mantiene il collegamento tra loro?
• Cosa rimane operativo se la piattaforma aggiuntiva non è disponibile?

La vera decisione

La scelta non è mai “BMS o smart building”. La questione è quali risultati giustificano un nuovo ambito e dove tale ambito dovrebbe risiedere. Una volta annotati il ​​risultato mancante, la capacità esistente, il proprietario di ciascuna interfaccia e la prova di accettazione, agli offerenti può essere chiesto di mostrare esattamente come colmerebbero quella lacuna specifica.